个人破产房产怎么办

1.深圳试点的个人破产制度中，个人被裁定破产后房产等财产会被接管处置。管理人接管债务人房产调查评估，对于生活必需住房，保障居住权益，或置换变现偿债；非必需住房则依法拍卖变卖偿债。
2.债务清偿遵循先支付破产费用和共益债务，再按职工债权、社保税费、普通债权等顺序进行。
3.破产程序终结，符合条件的债务人未清偿债务可豁免，但欺诈等行为除外。

建议：债务人应如实申报财产和债务状况，避免欺诈行为。在破产过程中积极配合管理人工作，争取合理的债务处理方案。相关部门加强对个人破产制度的宣传，让公众更好了解规则。
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法律分析：
（1）深圳作为个人破产制度试点，个人被裁定破产后，房产等财产由法院指定的管理人接管处置。管理人会对债务人的房产进行调查评估。
（2）对于债务人生活必需住房，通常会保障其居住权益，可能不立即拍卖，但存在置换小面积住房变现偿债的可能性。
（3）若不是必需住房，管理人可依法对房产进行拍卖、变卖，所得价款用于清偿债务。
（4）债务清偿有明确顺序，先支付破产费用和共益债务，接着按职工债权、社保税费、普通债权等顺序清偿。
（5）破产程序终结后，符合条件的债务人未清偿债务可得到豁免，但债务人有欺诈等行为除外。

提醒：个人破产涉及复杂法律程序和权益处置，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若个人面临可能被裁定破产情况，应提前梳理名下房产状况，判断是否为生活必需住房。若为必需住房，可准备相关证明材料，以保障自身居住权益。
（二）配合法院指定的管理人工作，如实提供房产相关信息，避免因隐瞒信息被认定为欺诈行为，影响后续债务豁免。
（三）了解债务清偿顺序，清楚自身债务性质，以便在破产程序中有合理预期。

法律依据：
《深圳经济特区个人破产条例》第一百三十六条规定，债务人存在欺诈等行为的，不适用本条例关于未清偿债务豁免的规定。这表明债务人若有欺诈等不良行为，将无法获得未清偿债务豁免。
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1.中国个人破产制度在深圳试点，个人被裁定破产，房产等财产会被接管处置。
2.法院指定的管理人接管债务人房产并调查评估。若为生活必需住房，保障居住权益，可能置换小房变现偿债；非必需住房则依法拍卖变卖偿债。
3.债务清偿先付破产费用和共益债务，再按职工债权、社保税费、普通债权等顺序进行。
4.破产程序终结，符合条件的未清偿债务可豁免，欺诈等行为除外。
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结论：
中国个人破产制度在深圳试点，个人被裁定破产后房产会被接管处置，依是否为生活必需住房有不同处理方式，债务按规定顺序清偿，符合条件未清偿债务可获豁免（欺诈等行为除外）。
法律解析：
依据相关法律规定，在深圳的个人破产试点中，法院指定的管理人会接管债务人房产并调查评估。对于生活必需住房，通常保障居住权益，不过可能置换变现偿债；非必需住房则可依法拍卖变卖，价款用于偿债。债务清偿时，先支付破产费用和共益债务，再按职工债权、社保税费、普通债权等顺序进行。破产程序终结后，满足条件的债务人未清偿债务可豁免，但存在欺诈等行为不适用。个人破产涉及诸多复杂法律问题和权益关系，若遇到相关情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。